Comment fonctionne le viager libre ?
Le viager libre se dit d’un logement en viager qui n’est pas occupé par le vendeur.
Qu’est-ce que le viager libre ?
Le viager consiste à vendre un bien immobilier à un tiers, que l’on nomme « débirentier », en échange d’un capital initial et d’une rente à vie et ce, jusqu’au décès du vendeur, appelé « crédirentier ».
A l’inverse du viager occupé, qui est le plus courant, le logement n’est plus habité par le crédirentier. L’option de la vente en viager libre remporte un franc succès auprès d’investisseurs qui souhaitent réaliser un investissement locatif sans passer par le système bancaire.
La vente en viager libre permet également à l’acheteur débirentier de vivre dans le logement si il le souhaite.
Viager libre, comment ça marche ?
À l’image d’une vente classique, le vendeur cède son bien immobilier au moment de la vente définitive. Lors de la signature auprès d’un notaire, le débirentier règle ce que l’on appelle un bouquet et devra s’acquitter de rentes viagères la vie durant du crédirentier. La périodicité du versement des rentes sera définie au contrat conventionnellement et l'usage fait que ces versement seront généralement mensuels.
Le calcul du bouquet et de la rente est réalisé en fonction de plusieurs facteurs : l’âge, l’espérance de vie du vendeur, la valeur des biens ou encore le souhait du vendeur quant à la répartition bouquet/rente.
L’acquéreur obtiendra la pleine propriété de son nouveau bien immobilier et ainsi l’ensemble des attributs de ce droit, à savoir :
- L’usus, le droit d’usage
- Le fructus, le droit de mise en location
Ici, et à l’inverse du viager occupé ou de la vente de nue-propriété il n’y a pas de décote liée à l’occupation des biens par le vendeur. De ce fait, lemontant de la rente viagère et du bouquet sont supérieur aux conditions fixées dans le cadre d’une vente en viager occupé.
Viager libre, quels avantages pour le crédirentier ?
Le viager libre octroie de multiples avantages pour le crédirentier. Le vendeur est en mesure de percevoir une rente à vie qui constitue une source de financement toute sa vie durant et notamment pour un départ en maison de retraite ou en EHPAD.
De plus, le versement de la rente permet au crédirentier de sécuriser son conjoint en cas de décès, uniquement si la rente viagère est consentie sur deux têtes.
Enfin, suite à la signature de l’acte de vente, certaines taxes et charges sont transférées au débirentier, ce qui permet au crédirentier d’envisager son avenir de manière plus sereine.