Vente viager à Paris et ses alentours : nos annonces à vendre

Viager libre, viager occupé et nue-propriété : comment s'y retrouver ?

Vendre en viager peut se faire sous différentes formes permettant d'adapter au mieux l'intention immobilière au projet de vie du vendeur. Chaque forme a ses spécificités, ses avantages et ses conséquences, mais toutes ont le même objectif : protéger le vendeur et lui offrir une vie meilleure.

Le viager occupé est la forme la plus courante qui permet au vendeur de rester vivre chez lui après la vente, et ce pour toute sa vie. Il perçoit alors un capital initial appelé bouquet, représentant une entrée d'argent immédiate, et percevra au fur et à mesure, de manière périodique, une rente viagère, représentant une stabilité et une assurance financière sur le long terme. Il est exempté du paiement de la taxe foncière, des travaux de copropriété et des charges propriétaires mais reste redevable de la taxe sur les ordures ménagères liée à l'occupation du bien. Cela représente une économie significative d'environ 30% des charges trimestrielles. Les rentes sont imposables après des abattements significatifs : 60% avant l'âge de 71 ans et 70% au-delà de cet âge. En plus des avantages financiers, le vendeur est protégé juridiquement lors de l'établissement du contrat dans la garantie du paiement de la rente, par le privilège du vendeur et la clause résolutoire.

Le viager libre permet à l'acquéreur d'occuper le bien immédiatement après la conclusion de l'acte et de l'utiliser à sa guise. Le bouquet versé au vendeur peut être plus élevé car l'acquéreur bénéficie immédiatement du bien. Il peut décider d'y résider ou de le louer à des tiers afin d'en tirer des revenus. Ce viager partage les mêmes bases juridiques que le viager occupé et promet ainsi au vendeur une protection totale à travers le privilège du vendeur et la clause résolutoire. Il est également important de rappeler que le bouquet sera non imposable s'il s'agit de la résidence principale du vendeur et que les rentes mensuelles sont indexées sur l'inflation ce qui préserve leur valeur au fil du temps.

La nue-propriété est une alternative proposée au vendeur lui permettant de continuer à vivre dans son bien et de garder l'usufruit. Cela lui permet de garder la sécurité affective de demeurer dans un logement familial et apprécié tout en tirant profit de ce dernier. Il peut effectivement décider de le mettre en location et d'en percevoir les loyers. La fiscalité y est très intéressante car le capital est exonéré d'impôts s'il s'agit de la résidence principale.

Pourquoi vendre en viager en Ile de France ?

Vendre en viager permet à nos séniors de rester dans un environnement rempli d'habitudes, de sécurité et d'amour, tout en percevant une rente à vie. Cela leur ouvre de nouvelles perspectives de vie, de nouveaux horizons, auxquels ils n'auraient pas eu accès sans cette rentrée d'argent.  

L'Ile de France est une région très attractive sur le marché immobilier, c'est pourquoi vendre en viager peut être une option très intéressante. Le prix de l'immobilier y étant élevé, le vendeur peut profiter de la valeur haute de son bien tout en se garantissant un revenu régulier. Il répond ainsi à une forte volonté démographique là où la demande de biens ne fait qu'augmenter.

Par ailleurs, en France, les vendeurs en viager peuvent bénéficier d'une exonération totale ou partielle de la plus-value immobilière en fonction de leur âge et de leur situation fiscale. Ils bénéficient d'un encadrement législatif important où la sécurité juridique borde leurs droits et obligations.

Pourquoi investir dans un viager en Ile de France ?

Investir dans un viager en Ile de France peut être une solution attrayante pour de nombreux investisseurs. Cette région est connue pour avoir l'un des marchés immobiliers les plus chers du pays, et en y investissant, l'acquéreur peut obtenir un rendement plus élevé. Il peut également élargir son portefeuille immobilier par la diversité des biens proposés.                                           

Lors de la revente du bien, les investisseurs en viager peuvent bénéficier d'une exonération totale ou partielle de la plus-value immobilière, en fonction de leur situation fiscale et de la durée de détention du bien. Ils pourront aussi répondre à une forte demande de biens, dans une région dense où le jeu de l'offre et de la demande ne fait qu'augmenter.

Par ailleurs, investir en viager est une solution alternative au placement immobilier à but locatif. Plutôt que de percevoir des loyers, l'achat sur une valeur décotée permet d'éviter une fiscalie sur les revenus locatifs. Il permet également d’éviter les ennuis locatifs tels que les impayés ou encore la détérioration du logement. En continuant à vivre chez lui, le vendeur continuera à s'occuper de son intérieur ce qui préservera sa valeur. 

L’achat en nue-propriété présente également l’avantage de la décote. C'est un placement qui minimise le risque de l’aléa puisque dans la majeure partie des cas il n’y a pas de rentes viagères.

Votre spécialiste dans le viager en Ile de France

Essentiel Patrimoine & Viager met à votre disposition une multitude de biens situés à Paris et en Ile de France. Notre équipe d'experts immobiliers est là pour vous écouter, vous conseiller et vous accompagner tout au long de votre projet. Son expérience lui permet de vous entourer aussi bien juridiquement qu'humainement et de faire de votre satisfaction, sa priorité.

Pour toutes demandes d'informations complémentaires sur l'un de nos biens, vous pouvez nous contacter via notre formulaire présent au sein de chaque annonce. Vous pouvez également nous joindre directement par téléphone.

 

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