Le viager : une alternative rentable face aux difficultés d'accès au crédit

En France, l’accès au crédit immobilier devient un véritable enjeu pour de nombreux ménages, seniors ou investisseurs. Entre taux d’intérêt élevés, exigences bancaires strictes et solvabilité insuffisante, obtenir un prêt immobilier est de plus en plus complexe.

Face à cette réalité, le viager immobilier apparaît comme une solution innovante, rentable et accessible, notamment pour les profils exclus du système bancaire classique. Essentiel Patrimoine & Viager vous accompagne dans cette démarche d’investissement sur-mesure.

Pourquoi le viager est une solution face au refus de crédit ?

Contrairement à l’achat classique financé par un prêt bancaire, l’achat en viager ne nécessite pas d’emprunt. L’acquéreur verse un bouquet initial (capital comptant) à la signature de l’acte chez le notaire, puis une rente viagère mensuelle ou trimestrielle jusqu’au décès du vendeur. Aucune demande de prêt, aucune assurance emprunteur, aucun taux d’endettement à justifier.

Le viager est donc une opportunité d’investir dans la pierre sans recours au crédit bancaire, permettant à de nombreux profils de devenir propriétaires malgré un contexte économique incertain.

Deux formes principales de viager adaptées à vos objectifs

• Le viager occupé : le vendeur conserve le droit d’usage et d’habitation (DUH) à vie. L’acquéreur devient propriétaire, mais ne peut pas habiter ou louer le bien immédiatement. Idéal pour un investissement locatif différé et une décote importante sur la valeur d’acquisition.
• Le viager libre : le bien est immédiatement libre d’occupation. L’acheteur peut l’occuper ou le louer. Il s’agit d’un excellent levier pour générer des revenus complémentaires dès l’achat.

Les avantages du viager pour l’acquéreur

Investir en viager offre de nombreux avantages stratégiques :

• Pas de recours à un crédit immobilier, donc aucun frais de dossier, d’assurance emprunteur ou de taux variable à gérer.
• Liberté totale dans la négociation du bouquet et de la rente, en fonction de votre budget.
• Rente échelonnée sur la durée, donc un investissement immobilier plus souple et progressif.
• Frais de notaire réduits car calculés sur la valeur occupée (inférieure à la valeur libre du marché).
• Réduction possible de l’assiette IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), si l’acheteur acquiert la nue-propriété du bien.

Les bénéfices pour le vendeur : sécurité et autonomie

Pour les seniors, notamment ceux qui rencontrent des difficultés à contracter un prêt ou à faire face à leurs dépenses, vendre en viager permet de transformer leur bien immobilier en une rente à vie.

Le viager leur offre :

• Un revenu complémentaire garanti à vie, indexé sur l’inflation (indice IPC, ICC ou ILC).
• La possibilité de rester vivre chez eux (viager occupé) tout en percevant des rentes.
• Une exonération de plus-value sur le bouquet dans le cadre de la résidence principale.
• Un cadre juridique protecteur : clause résolutoire, clause de solidarité, privilège du vendeur, assurance-décès possible pour sécuriser la rente.

Un investissement accessible à tous, sans intermédiaire bancaire

Le viager redonne du pouvoir d’achat à ceux qui en sont privés. Les jeunes investisseurs peuvent constituer un patrimoine sans passer par un crédit. Les seniors peuvent vivre mieux, sans vendre à perte ou solliciter leur famille. Les profils “non bancables” trouvent une solution concrète pour investir dans la pierre.

Essentiel Patrimoine & Viager : votre expert du viager sans crédit

Spécialiste reconnu des ventes en viager, Essentiel Patrimoine & Viager vous accompagne à chaque étape de votre projet, que vous soyez vendeur ou acquéreur.

Nous vous aidons à :

• Évaluer précisément votre capacité d’investissement sans crédit
• Négocier le bon équilibre entre bouquet et rente
• Sécuriser votre transaction avec des clauses sur-mesure

Contactez-nous dès maintenant pour obtenir une estimation gratuite et personnalisée, et profitez d’un accompagnement professionnel sur-mesure pour réussir votre achat ou votre vente en viager.