Pourquoi vendre en viager à Paris ? Une solution sécurisante et avantageuse pour les seniors

La vente en viager est une solution patrimoniale intelligente qui permet à de nombreux seniors d’améliorer leur situation financière tout en conservant leur lieu de vie. Ce mode de vente, de plus en plus prisé à Paris et en Île-de-France, allie sérénité, sécurité et souplesse. Elle garantit au vendeur une rente mensuelle à vie, un bouquet initial et un cadre fiscal avantageux.

Vendre en viager occupé : rester chez soi tout en percevant des revenus

Le viager occupé est la formule la plus répandue à Paris. Il permet au vendeur (le crédirentier) de conserver l’usage de son bien immobilier tout en percevant une rente à vie et un capital de départ (le bouquet). C’est une manière idéale de rester dans son logement tout en bénéficiant d’un complément de retraite stable.

Les avantages sont nombreux : exonération de taxe foncière, réduction des charges de copropriété (jusqu’à 30 %), tranquillité d’esprit… Et en cas de départ volontaire, la rente peut être revalorisée de 20 à 30 %.

Le viager libre : un bien immobilier immédiatement disponible

Le viager libre permet au vendeur de libérer immédiatement le logement. Il perçoit un bouquet et une rente mensuelle, tout en étant déchargé des responsabilités de propriétaire. Le débiteur devient quant à lui immédiatement plein propriétaire du bien, ce qui lui permet de l’occuper ou de le louer librement.

C’est une solution particulièrement adaptée aux vendeurs souhaitant financer leur retraite, un déménagement ou un hébergement médicalisé.

La vente en nue-propriété : percevoir un capital tout en restant chez soi

Autre alternative : la vente de la nue-propriété. Le vendeur conserve l’usufruit du bien (droit d’habiter ou de louer), tout en percevant un capital immédiat, net d’impôt en cas de résidence principale. L’acquéreur devient nu-propriétaire, et n’aura à sa charge que les gros travaux listés à l’article 606 du Code civil.

Un cadre juridique solide pour protéger les vendeurs

Le viager est juridiquement encadré pour garantir la protection du crédirentier. Deux clauses sont fondamentales :

• La clause résolutoire : en cas de deux mois d’impayés, la vente est annulée, et le vendeur retrouve la pleine propriété du bien.
• Le privilège de vendeur : une hypothèque légale est inscrite sur le bien pour garantir le paiement des rentes à vie.

Pourquoi se faire accompagner par un professionnel du viager ?

Le viager est une opération complexe, qui exige une expertise immobilière, juridique et fiscale. Chez Essentiel Patrimoine & Viager, nous accompagnons nos clients à chaque étape, de la détermination de la valeur libre du bien, à la répartition bouquet/rente, jusqu’à la rédaction du contrat avec un notaire spécialisé.

Notre accompagnement se poursuit après la vente : nous assurons chaque année la révision de la rente indexée sur l’inflation et restons à disposition de nos clients en cas de besoin. C’est notre engagement : un suivi humain et rigoureux dans le temps.

Conclusion : une solution gagnant-gagnant

La vente en viager à Paris est bien plus qu’une simple transaction immobilière. Elle représente une stratégie patrimoniale efficace et éthique pour les vendeurs comme pour les investisseurs. Grâce à l’expertise d’Essentiel Patrimoine & Viager, vous bénéficiez d’un cadre sécurisé, optimisé et adapté à vos besoins.

Contactez-nous dès maintenant pour une étude gratuite et personnalisée de votre bien :

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