Quel avenir pour le viager ?
Publié le 24/10/2022
Analyse de William DUKAN, Fondateur d'ESSENTIEL PATRIMOINE & VIAGER
Taux d’intérêt en augmentation, emprunt bancaire de plus en plus difficile à obtenir (de surcroît pour l’immobilier d’investissement), instabilité en Europe sont autant de facteurs qui inquiètent sur l’avenir du marché immobilier.
Il semble que nous nous orientons vers un nouveau cycle immobilier qui se traduit actuellement par une dynamique baissière ou un tassement des prix de l’immobilier sur Paris.
Tout d’abord, ne soyons pas alarmiste, les années passent et le marché immobilier parisien et global se répètent en cycle, tantôt à l’avantage des vendeurs, tantôt à celui des acheteurs, mais dans toutes les situations, la PIERRE reste aux yeux des ménages et des investisseurs la valeur refuge par excellence.
Dans ce contexte, qu’en est-il du viager ? Est-ce le moment d’investir ou de vendre ? Premièrement, la plupart des achats en viager passent outre la case emprunt bancaire, ce qui veut dire que la hausse des taux d’intérêts et la difficulté d’obtenir un crédit bancaire n’ont pas d’impact direct sur le marché du viager.
D’autre part, si la tendance de baisse des prix de l’immobilier se confirme, n’oublions pas que l’achat en viager (occupé, ou nue-propriété) permet d’acquérir un bien immobilier avec des décotes importantes du fait de l’occupation, l’impact d’une baisse de prix serait largement compensé par cette fameuse décote.
Enfin, il faut rappeler que dans les années 80, à Paris les prix étaient globalement bien en dessous de 4 000 € le m² contre environ 10 000 € le m² aujourd’hui. Rappelons que la crise de 2008 avait entrainé une baisse des prix qui ont ensuite retrouvé leurs niveaux puis encore évolué à la hausse. Personne n’a de boule de cristal et le marché immobilier reste bien moins volatile que les marchés financiers par exemple alors, restons positif.