Essentiel Patrimoine & Viager, spécialiste de la vente en viager à Paris

Essentiel Patrimoine & Viager est un cabinet spécialisé en conseils et en ventes immobilières, avec une forte expertise dans les ventes en viager, à Paris et en Ile-de-France. Nos experts vous accompagnent pour développer une solution sur-mesure conforme à vos attentes, et dans le respect de vos intérêts.
 

Acheter et vendre en viager

Le viager est un investissement immobilier spécifique où l’acheteur, appelé le débirentier, verse une rente à vie au vendeur, soit le crédirentier. Il existe différents types de viager :

 

Viager libre

 

Dans le cadre d’un viager libre, le crédirentier libère complètement son logement. Dès la signature du contrat de vente, le débirentier est ainsi en mesure d’occuper ou de louer le bien. Ce dernier devient donc pleinement propriétaire et s’acquitte, de l’ensemble des travaux, des impôts, ainsi que des charges et frais d’entretien.

 

Avantages pour l’acheteur :

• - Habiter le bien, ou le mettre en location dès le jour de la signature de la vente.

• - Construire son patrimoine, préparer sa retraite sans avoir à recourir à un prêt bancaire.

 

Avantages pour le vendeur :

 

• - Bénéficier d’un bouquet confortable et d’une rente significative régulière (la répartition étant convenue avec le crédirentier)

• - Percevoir des revenus complémentaires à vie pour financer son hébergement en maison de retraite ou en EHPAD.

 

 

Viager occupé

Contrairement au viager libre, le viager occupé permet au crédirentier de conserver le Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) du bien. Ainsi le vendeur est en capacité de continuer à occuper son bien toute sa vie durant. Il aura toutefois la possibilité de libérer son logement définitivement (départ en EHPAD par exemple) en contrepartie, la rente sera majorée d’un pourcentage convenu à l’avance.

 

Avantages pour l’acheteur :

 

• - Investir à prix réduit en raison de la décote d’occupation, calculée en fonction de l’âge du vendeur.

• - Son avenir en se constituant un patrimoine immobilier

• - Pas de désagrément locatif, ni de contrainte fiscale (la valeur du bien est décoté, plutôt que de recevoir des revenus locatifs qui seront fiscalisés).

 

 

Avantages pour le vendeur :

 

• - Occuper son logement plus longtemps.

• - Bénéficier d’un bouquet confortable et d’une rente significative de manière régulière.

• - Sécuriser financièrement son avenir en cas d’une éventuelle dépendance.

• - Organiser sa succession.

 

>> Comment fonctionne le viager ? <<

 

Viager en Nue-propriété

La nue-propriété correspond à un démembrement de propriété. En effet, lors d’une vente de nue-propriété, le vendeur conserve l’usufruit de son bien dans lequel il peut habiter ou tirer des revenus locatifs. Le nu-propriétaire obtiendra ainsi la jouissance du bien à l’extinction de l’usufruit.

 

Avantages pour l’acheteur :

 

• - Acquérir un bien immobilier en-dessous de son prix, en raison de la décote appliquée en fonction notamment de l’âge de l’usufruitier.

• - Profiter d’une fiscalité avantageuse (« frais de notaire »).

• - Un prix maitrisé (La plupart des taxes et charges reste pour l’usufruitier).

 

 

Avantages pour le vendeur :

 

• - Percevoir un capital immédiatement.

• - Continuer à habiter son logement

• - Pouvoir louer son logement en cas de départ temporaire ou définitif.

 

 

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