Le viager sans rente

Définition du viager sans rente

Le viager sans rente est une vente en viager où l'intégralité du prix est payé en bouquet unique, sans rente viagère. Le vendeur continue à occuper son logement jusqu'à son décès, moment à partir duquel l'acheteur devient pleinement propriétaire du bien immobilier.

Afin de calculer au mieux la valeur du bien, il faut considérer l'âge et l'espérance de vie du vendeur.
 

Avantages et inconvénients

Le vendeur ne paiera plus la taxe foncière ainsi que les travaux et dépenses exceptionnelles. Il sera exonéré d'impôt si le bien vendu est sa résidence principale, ou s'il le détient depuis plus de 30 ans. Il est limité au paiement des charges dites "charges locataires". Il aura la possibilité de recevoir une indemnité financière, négociée dès la conclusion du contrat, en cas de libération anticipée du logement. Cette contrepartie est versée en une seule fois sous la forme d'un capital complémentaire totalement éxonéré d'impôt.

Cette vente est plus rapide car les intéressés sont nombreux et moins fiscalisée qu'une vente en viager classique.

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